观音桥的龙湖佰乐街适合投资吗?

发布网友发布时间：2024-02-12 16:24

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热心网友时间：2024-05-30 17:52

首先，很适合投资，最主要是因为买一套的两套
然后，我给你算笔账，观音桥附近售价70万的两房，租金在2000元／月左右。首付之后不加银行还贷的利息，回报率也才3.4%。观音桥的龙湖佰乐街29万左右的总价，购入一套可装修为2层的户型，至少2个房间，楼上楼下还拥有自己独立的厨卫，这样一来，相当于拥有了两套单间配套的房子了。29万的房价，按照现行的银行*，首付14.5万，贷款10年贷14.5万，每个月还款1530.87元，10年的本息合计183704.67元。总成本就是328704.67元（首付加本息合）。观音桥周边的单间配套月租金大概1500元，这样一户装修为独立2户出租，就可以每个月收到3000元租金（两倍于月供呀！），每年就是36000元的租金。投资回报率就是36000/328704.67＝10.95%。如果我一次性付款，那回报率就是36000/290000=12.4%。