如果没有房产证只有不动产权证,那房子能卖吗?

发布网友 发布时间：2022-04-21 06:10

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热心网友 时间：2022-06-18 10:16

可以卖，因为不动产权证就是房产证，现在房产证和土地证合在一起了，就叫不动产权证。

不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间，使用期限是从土地取得时开始计算，一般是因为土地1982年取得，房屋实际是1990年竣工。

2014年12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，将于2015年3月1日执行。

为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套*而制定《细则》。

一、办理不动产证流程

1、申请人前往不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人前往不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

二、申请不动产证条件

1、尚未登记的不动产首次申请登记的

2、继承、接受遗赠取得不动产权利的

3、人民*、仲裁委员会生效的法律文书或者*生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

6、申请更正登记或者异议登记的

7、法律、行*规规定可以由当事人单方申请的其他情形

以上内容参考 百度百科-不动产权证

热心网友 时间：2022-06-18 10:17

可以卖，因为不动产权证就是房产证，现在房产证和土地证合在一起了，就叫不动产权证。

房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

热心网友 时间：2022-06-18 10:17

热心网友 时间：2022-06-18 10:18

提问那如果不存在一房多卖呢 付完款应该注意那些细节避免以后房子拆迁没有证据

回答、核查房屋所有权

并并不一定的房子常有产权年限的，在二手房交易全过程中也会存有一些没有产权年限的房子私底下交易的情况，网编提议大伙儿一定不必购买没有产权年限的房子，由于没有产权年限的房子是不可以申请办理房产过户办理手续的，那样购房者就不确定性卖家是不是有将房子卖给别人。购买新房子也是将会碰到一房多卖的情况，那购房者就需要明确房地产商是不是具有运营资质，为此来分辨房地产商是不是靠谱，房地产商务必要五证齐全才具备市场销售房子的资质，而且才可以申请办理产权年限资格证书。

2、立即申请办理网签备案产权过户办理手续

依据一房多卖情况造成的原因看来，大部分情况都是由于没有立即申请办理产权过户办理手续造成的，购房者就可以从一房多卖情况造成的原因来做好防范措施。网签备案是预防一房多卖风险性的合理对策，网签备案实际上是指将买房合同在网络上开展签订一次，因为网签备案以后，购房者是能够在网络查询到网签备案纪录的。前提条件是购房者要对网签备案有一定的掌握，在购房以前了解到在网上去查寻一下房产交易情况，为此就能防止购买到早已交易过的房子。

3、运用合同书管束减少损害

购房者除开要做好防止碰到一房多卖风险性的对策以外，也要做好碰到一房多卖风险性以后减少损害的提前准备。房产交易全过程中签署的房产买卖合同书是确保买卖方利益的合理凭据，购房者就需要学好在签署买房合同的情况下用合同文本来维护保养自身的利益，减少自身的损害。假如购房者担忧自身，碰到一房多卖的情况，造成房地产没法产权过户，买房资产没法要回的情况，这能够考虑到运用合同文本管束，将房产交易纠纷案件变换为经济纠纷，对卖家开展追索。

一房多卖的情况并不是不经意产生的，是卖家有心为往往购房者在与卖家交易的全过程中，要善于观察卖家的行为举止

提问付完款 有什么要注意的吗

回答1.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

2.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

3.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

热心网友 时间：2022-06-18 10:18