律师:离婚案件中房产如何分割?

发布网友发布时间：2022-05-06 01:41

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热心网友时间：2022-06-28 11:39

天津优法律师事务所执行主任赵亚辉离婚时的房产争议主要在于如何认定该房产的权属问题，算不算共同财产，夫妻双方是否对房屋拥有完全所有权。这些都是离婚案件中房屋争议的主要问题和矛盾所在。 1.双方离婚时，争议房屋尚未取得所有权，或者尚未取得完全所有权的。因为房屋权属尚未最终确定，所以此类纠纷应当尽量组织双方当事人协商解决。协商无法解决的，人民*也只能就该争议房屋现实的使用问题作出处理。至于真正的归属等问题，还必须要在符合法律规定条件时，才能最终确定。 2.对于已经取得所有权的房屋，双方发生争议的。在实践中主要集中在房改房等通过福利*取得的房屋上。当事人购买带有一定福利性质的房屋时，所支付的费用要远远低于房屋的市场价值。这种大量存在，一方于婚前由所在单位分给，婚后由于房改等*，以夫妻共同财产名义购买的房屋，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。根据婚姻法的基本原理，这一类房屋实际上还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购置，理应认定为共同财产。当事人对已经取得完全所有权的房屋有争议的，《婚姻法解释(二)》规定可以根据个案的情况，考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，解决纠纷，化解矛盾。应当注意的是竞价、评估、拍卖在同一案件中不能同时适用。适用竞价，应是双方条件相当，也都同意以竞价方式处理房屋所有权时，人民*才可以组织双方当事人竞价，由出价高的一方取得该房屋所有权；在一般情况下，人民*处理案件仍应注意照顾子女和妇女权益。此外，男女双方结婚，双方亲属为其购房出资，离婚时，对于这些出资的性质如何确定？法律实践上一般认定为赠与或者是借贷。一般认为，对依法能够认定为属于借贷关系的，可以按其他相关规定办理。如果依法认定为赠与关系，只是在对一方的赠与还是对双方的赠与问题上有争议时，《婚姻法解释(二)》第22条中规定，对将出资认定为赠与行为的，根据婚姻法对财产分割的基本原则，以出资时间为区分标准，作出了具体规定。婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与；婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。在实践中越来越常见的是买房时以按揭的形式购房，此类房屋在离婚时如何处理？我国婚姻法对夫妻共同财产和个人财产已经做出明确规定，在夫妻关系存续期间，夫妻没有书面约定财产归属的，无论是用夫或妻一方婚后的经济收入，还是用夫妻共同收入购买的房屋，都应属夫妻共同财产。所以，按揭房应是夫妻共同财产，是要按照夫妻共同财产来进行分割的。

律师:离婚案件中 房产如何分割?

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