集资房买卖能否公证!!急!

发布网友发布时间：2024-03-31 03:27

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热心网友时间：2024-03-31 06:43

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别*条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体*，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

热心网友时间：2024-03-31 06:44

这个公证处是不会给你公证的。说几点：

1房产以登记为准，登记的是谁的就是谁的，而登记是看购买人是谁，法定的购买人是购买合同的签订人，而不是房款的实际出资人。

2公证处的受理是有范围的，比如有些是法定事由，有些是合法合规的当事人的意定事由。公证只所以具备最高法律效力，就是因为他的客观性，无争议性。而本身隐名购房人本身就是现行法律所不认定的，所以公证处肯定无法给你公证你舅舅名义购买但你是实际的购买人。

3舅舅的村子集资建房，说明该土地性质是集体土地，集体土地没有经过土地出让，理论上应该归集体组织内部人使用，如果卖与组织之外的人，其实性质本身就是所谓的小产权房，房产性质本身也不受保护。

4综上，公证处肯定无法给你公证，而且也没有任何能保证你无风险得到这个房产。你最多只能和舅舅有书面协议（找两个无利害关系人签字做证明有条件留下影像语音资料），证明房产是你出资的，是借用舅舅名义购买。未来发生纠纷只能由*进行裁判。最终房产能否判决给你，还是认定房产归舅舅，舅舅只要退还你购房款（如果房产价格升值这就不好说了），这个只能由*根据到时候的法律法规裁判了。

热心网友时间：2024-03-31 06:44

可以去公证一下。