在北京首套二套是怎么判定的?

发布网友发布时间：2022-05-06 00:53

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热心网友时间：2022-06-28 10:15

目前的首套二套是这样判定的，以家庭为单位，在北京名下无房且全国范围内没有过购房贷款，这样的购买资质算是首套购买。

首套购买普宅，首付比例是35%，购买非普宅是40%

二套购买普宅，首付比例是60%，购买非普宅是80%

北京市享受税收优惠*的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。非普通住宅的二套的首付比例为80%（普通住宅的二套首付比例为60%）。

您爱人之前在天津买房，使用过贷款，所以以家庭为单位，您现在的资质是二套。