验收商品房注意事项
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发布时间：2024-03-21 13:48
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时间：2024-03-21 21:52
2.验收过程中如发现质量问题，应要求开发商限期进行维修，并签订书面承诺书。如果逾期，就要承担违约责任。
3.验收时，要看房子周边的配套设施是否符合合同约定。
注意房子的验收。1.详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台裂缝危险)。
由于新房会长期封闭，门窗的轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，不要冲动。用蛮力拉门窗。感觉有堵塞感的时候，仔细检查一下，然后用扫帚扫一下就能看清楚了。
2.检查墙面的平整度、渗水、裂缝。
特别是检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果有，一定要尽快找出原因。
3.仔细检查地面是否有外壳破裂。
如果有空鼓，一定要尽快陪同物业人员来维修，否则装修时容易把地板打穿，妨碍邻里。
4.水电煤畅通，能否正常使用。
打开水龙头检查有无漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。一是看水压，二是试试排水速度。用万用表测量各强弱电是否畅通。
5.对下水情况进行验收，先用水盆灌满水，然后在每个下水处灌水，如水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生和阳台地漏等。基本上每个出水口要倒两盆左右的水，能听到咕噜咕噜的声音，表面没有水。
这样做了之后，确保没有问题。尽快拿一个塑料袋套住这些突出的排水口(如面盆排水口、浴缸排水口、马桶排水口)的管口，然后扎紧。但是，像地漏这样的排水口是需要塞住的。
6.接受地面发射。马桶放水，浅一点就好(50px左右高)。然后和楼下的业主约好24小时后检查他家厕所的天花。
用水全部用完后，应重新打开水表，清楚地读出并记录表号，同时记录表号。
7.检查销售合同中注明的设施设备是否有遗漏、品牌和数量；通常这方面应该没什么大问题，但是要仔细检查。
8.测量建筑的层高，用5米的卷尺就可以了，采样数据来源，位置，具体数据。最好在自己的小本子上记录水表、表数、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度。同时在物业公司提供的纸上写一些关于房屋验收的数据和问题。
