房产带租约司法拍卖,成交以后的租赁合同与租金如何处理?

发布网友发布时间：2022-05-05 17:26

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热心网友时间：2022-06-27 20:29

根据法律规定，买卖不破租赁，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是说，租赁合同成立在先，买卖合同成立在后的，买卖合同不影响租赁合同的效力。因此房产带租如果被司法拍卖的，不影响租赁合同的效力，承租人可以要求继续履行租赁合同。
法律分析
根据民法规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，其目的是为了保*律上合同的安定力。因此，如果是租赁合同成立在前，房屋被拍卖在后，房屋租赁合同的效力不影响，原承租人可以要求现在的房屋所有权人履行原来的房屋租赁合同，并支付租金。因此，在这种情况下，租赁合同工继续有效，而租金作为租赁合同的义务的一部分也不必退回。当然，承租人也可以放弃该项权利，即如果预付了租金的话可以要求退还租金然后不再继续租赁房屋；没有预付租金的话可以直接不再继续租赁房屋。但是，如果是房屋买卖合同成立在前，房屋租赁合同成立在后的情况下，则没有买卖不破租赁一说，承租人不得要求房屋的所有权人继续履*屋租赁合同了。
法律依据
　《中华人民共和国民法典》第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
　　（二）租赁物权属有争议；
　　（三）租赁物具有违反法律、行*规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　第七百二十七条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

热心网友时间：2022-06-27 20:29

房产带租约司法拍卖，现在国家规定买卖不破租凭。
所以，成交后租约继续。
租金则交予新的房东。

若原房东预收了租金，则需退出租金。