买期房什么时候拿房产证

发布网友 发布时间：2022-05-05 17:44

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好二三四 时间：2022-10-11 14:01

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第18条，由于出卖人的原因，受买人在期限届满未能取得房屋权属证书的，当是人有特殊约定之外，出卖人应该承担违约责任。在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限，商品房买卖合同的。

房屋尚未建成的自房屋交付使用的第90日，商品房买卖合同的标的物已竣工房屋自合同订立之日起90日。其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间，以及拿不到房产证开发商应承担的责任，在合同中没有具体规定取得房产证的时间，购房者也应在房屋交付使用后90日取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。

好二三四 时间：2022-10-12 10:08

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

另外，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。在购买之前，必须检查开放商是否有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

懂视网 时间：2023-01-18 12:17

简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。简单的说，现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。