买房子签了认购书可以退吗
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发布时间：2024-03-23 02:19
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热心网友
时间：2024-03-23 03:51
买房子签了认购书是可以退的，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
签订认购书要注意什么?
1、当事人双方基本情况别写错，在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
2、房屋的基本情况要写清，在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的，如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的。
3、价款与付款方式约定清楚，房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4、定金违约要约定，约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书，在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。
认购书包含哪些内容?
1、当事人双方基本情况。
卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房屋的基本情况。
包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
3、开发商销售资质。
认购书中应当有房屋的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。
4、价款与付款方式。
认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。
5、定金。
在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。
热心网友
时间：2024-03-23 03:51
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
如果因为不可归责于双方的原因，比如因为*等原因导致无法签订购房合同，那么定金可以全额退还。但如果因为购房者或者开发商的原因无法签订购房合同，比如购房者放弃购房，或者开发商违约，那么定金可能会被没收。
具体的情况需要根据《房屋认购协议书》的条款和具体的情况进行判断。如有需要，建议咨询专业的法律人士以获取最准确的内容。
