买卖房子个人所得税怎么算？
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发布时间：2022-02-20 11:22
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时间：2022-02-20 12:51
如果房子的产权人名下只有这一套房子,个人所得税是可以免征的.如果不止这一套,还有别的房子,那是要缴的。
房产交易税计算方法：
卖方：①印花税--0.05%；
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率；
即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%
扩展资料：
计算方法
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：
原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。
（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方*重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方*实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副*齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
2：营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。
（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的*）
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
参考资料：房产个税-百度百科
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时间：2022-02-20 14:26
1、个人所得税=(房屋售价-房屋原值以及相关费用)×20%。这种计算方式的情况下，卖房者需要提供原始的购房凭证才可以。

例如，虎虎原来买房子花了3000000，现在把房子卖了获得了4000000。这样这个房子就产生了1000000的增值。同时虎虎可以提高原来的买房*。
虎虎卖房屋时应交的个人所得税=(4000000-3000000)*20%=200000。
根据《中华人民共和国个人所得税法》(*令第九号)第三条、第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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时间：2022-02-20 16:17
一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。
应缴税额怎计算
据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。
如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。
不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。
在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。
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时间：2022-02-20 18:25
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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时间：2022-02-20 20:50
购买个人首套房产不需要缴纳个税；
按照（94）财税字第020号文件规定，下列所得，暂免征收个人所得税： ③个人转让自用达5年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得；
按照财税字（1999）278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新度购房的纳税人，其出售现住问房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，具体办法为：
个人出答售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
个人出售现住房后1年内重新购房的，内按容照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
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时间：2022-02-20 23:31
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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时间：2022-02-21 02:29
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时间：2022-02-21 06:00
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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时间：2022-02-21 09:48
第二次购买 满2年的房屋 以地方税务*为准 一般是1%-3%内变动
个税是卖方缴纳的 跟你没关系吧?
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时间：2022-02-21 13:53
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
追问这个房子是我个人住宅，我个人有三套居民房我，我准备把其中一套卖掉，在房产交易所需要收个人所得税，我就问这个个人所得税，两套房子是收1%，我想问一下三套房子收百分之多少个人所得税？
回答两套房子是收1%三套房子，名下已有两套房，再次购买为第三套房，您需要缴存的契税为不论该房面积大小均为三个点，(产权面积乘以房管局核税价格除以1.05乘以百分之三) 。
追问我有三套房子我要把其中的一套卖了我是卖房子，不是买房子，卖方在房产交易所也要收税我有三套房子我要卖房子房产交易所收我百分之几税？
回答第三套房征收房产税需要交4%的税。 房产税是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的。家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额
追问我问的是买卖交易中卖方有三套房子交多少个人所得税
回答我说的就是4% 你是没看懂？
追问你说的不是房产税吗
哪会这么高
回答是房产税啊 而且无论你是第一套还是第三套若满两年不满5年，都是只需要缴纳个人所得税全额1%或差额20％，契税3%，*免征。若满五年唯一，契税3%，个税免征，*免征。若不满两年，缴*及其附加5.55%，个人所得税全额1%或差额20％，契税3%
房产税百分之四，个人所得税和拿房产证年限有关，和房子的数目无关。
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时间：2022-02-21 23:09
卖方应付的费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地*。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87
