地役权一并转让怎么理解
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发布时间：2023-06-18 23:32
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时间：2024-11-24 12:42
概念
地役权：指为自己不动产的便利而使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。
举例：小学为方便坐地铁，与旁边的工厂约定，学校借工厂道路通行，每年1万元。小学就是需役地，工厂就是供役地。
地役权特征
（1）地役权是存在于他人不动产上的物权。
（2）地役权具有从属性：从属于需役地，不得与需役地分离而单独让与。（3）地役权具有不可分性。
①在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。
②在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。
（4）地役权的享有不以对土地的占有为要件。
（5）地役权是为需役地的便利根据合同约定而设定的，自地役权合同生效时设立。
所谓地役权一并转让，就是在这个物权上面设立有地役权，由于合同仍处于有效期，所有权的转让，不得影响之前的地役权。
