小区露天停车位,到底是业主共有还是开发商专有?

发布网友发布时间：2023-06-15 11:03

共5个回答

热心网友时间：2024-02-17 14:20

我们先来看一下我国的物权法是怎样规定的，在物权法里有这样一句话，经过规划的车位是归开发商所有的，这句话我相信大多数人都能够理解，也就是说开发商在建设整个小区的时候，如果他把这个小区的所有的车位做个规划，并且上报给了上一级部门，并且也经过了批准的话。

那么开发商手中的一切审批文件在合理合法的前提下，小区的不添车位是归开发商的，也就是说业主想要用，这个车位就必须要听从开发商的给人家钱，你或者是租或者是买，因为这是人家的东西，但是在这起事件当中，业主们也提出了自己的需求。

我们在买这个小区的时候，我们在入住这个小区的时候，开发商跟我们说了露天车位是免费的，怎么我们住个几年之后就开始收钱了呢？这不是出尔反尔吗？不好意思，这个没有合同，没有文字，上面的东西没有契约，所以你只能吃哑巴亏。

这也就是为什么这个事件在一审的时候判小区停车位归开发商所有的一个真正原因，因为是有法可依的，不过这起事件在二审的时候却又出现了转机，因为，人们发现所谓的开发商通过批准的通过做规划的车位，其实有一部分是占用了公共草皮的面积。

这一下子可以说是峰回路转，小区居民有个说法，做个规划的我们没办法，但是没做规划的你占用了公共草皮的面积的，我们可以不给你钱，小区居民也是有法可依的，经过一次又一次的协商，一次又一次的妥协，小区居民和开发商之间也确实开始了，平心静气坐下来慢慢谈，希望能把这件事情解决，并且也希望解决的结果是双方都能够感到满意的。

在这里我们还是要再一次的重申一件事情，开发商在建筑整个小区的过程中，只要按照规划部门的条件一步一步的上报审批，那么开发商所规划出来的车位就是归开发商所有，这一点是毋庸置疑的，但是我们在入住小区或者是想买某个小区的住房的时候，我们也一定要了解相关的知识。

那就是整个小区的公用面积究竟有多少？占地多少？哪里属于公用面积，开发商有没有私自占用属于本小区居民的公用面积，如果找到了相关证据，那么我们在处理停车位的问题上，也就有了更多的自主权，也就不会让别人牵着鼻子走。

热心网友时间：2024-02-17 14:20

这个就要看当时的土地使用面积时签的合同内容了，如果小区的露天停车位也属于公摊面积当中的话，那当然是业主共同拥有的了，那开发商和物业只拥有管理权，却不能够进行收费或是强制性管理。

热心网友时间：2024-02-17 14:21

这种情况需要确定购房合同上是否有明确说明，一般情况小区露天停车位归开发商所有由物业管理，业主可以通过支付车位费来进行租赁停车位或者是购买。

热心网友时间：2024-02-17 14:22

业主共有，像这种露天停车场是免费为业主提供的，如果收费的话，会引起业主的不满。

热心网友时间：2024-02-17 14:22

是业主共有，小区的停车位应该是开发商为业主提供的，为了使业主在小区的住户体验更好。