资金跟不上只能断供?这样做不让你的征信受影响
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发布时间：2023-06-15 03:27
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热心网友
时间：2024-10-23 09:23
对于普通工薪族来说在单身时期还不一定能够买得起房，两人结婚后父母帮着拿了首付，然后小两口省吃省喝的每月刚好能够还上月供，今后如果有了孩子压力还会更大，孩子的奶粉钱，孩子读书，孩子的衣食住行都要父母来操心，所以父母的爱是伟大的无私的，而年轻人努力奋斗的原因之一不就是要让自己的父母能够安享晚年吗?不再为家庭琐事烦心。
不过世事变化无常，我们为了还房贷，上有老下有小，压力怎么可能会不大，这时候如果因为资金问题断供，不仅当下的生活会受到影响，父母看见了担心，断供还会被记录在你的征信中，如果事情没有的到妥善的处理对日常出行都会造成困扰。但资金问题可不说说解决就能解决的，不断供还能怎么办?
想要不影响征信，不想断供，可以参考以下方法。
1、申请贷款期限
在申请贷款时都会有一个还款年限，根据还款年限来折算，平均下来每月该还多少钱(主要看你是等额本息还是等额本金，等额本息每月还款数目相同，等额本金前几年还款压力大，后面每月的资金会逐渐减少。)，然而当我们还款压力过大还不上款的时候可以向贷款行申请延长还款年限，比如以前每月要还一万，现在延长了贷款年限，那么每月的还款额就会减少很多，可以延缓当时的资金压力。不过这一方法有一个弊端，不仅还款期限延长了，还款的利息总额也相应增加了。
2、房屋可以进行二次抵押
这种方法一般不建议采用，如果在断供的同时又急需用钱，那么这个方法就可以考虑一下。因为二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些，所以朋友们要慎重考虑。
1. 用于办理度二次抵押的房屋必须是现房;
2、该 房产 抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在 房价 的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注知意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也道就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
要注意的是申请失败还会影响征信记录。
3、先将房屋解押再出售
我们在还不上月供的情况下，可以考虑将房产出售。房产出售有个好处那就是不仅不会影响征信，如果房产买的好，还可能因此而小赚一笔。
不过要先解压才能出售，而解押的前提的要将银行的贷款还清。这个时候贷款人可以选择找担保公司先将贷款垫付，将房屋解押后出售再把对担保公司的钱款还上。
4、变更还款人
这个方法与方法一申请贷款年限统称为转按揭，变更还款人的意思就是在房屋没有解押的情况下，将还款人变更，如果通过银行的审查，这个方案就可以施行，那么变更贷款人之后房屋的属权双方也是要通过合同来约定的，这种方法就像是不解押就将房屋出售，不过不解押的影响大约就是无法上市销售，想要大面积的让别人知道你这处房源可能有点困难。
