出售二手房税费有哪些?二手房出售税费政策是什么?

发布网友发布时间：2023-06-18 17:45

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热心网友时间：2024-03-14 19:16

很多朋友现在都在打听了解二手房出售的相关事宜，有的朋友甚至在购房后没多久就开始了解考虑把房子出售了，有的可能是因为当下比较缺钱，有的朋友则是看到房产行业变好了，就想要把房子出售了赚取其中的利润，不过在出售之前，大家需了解下出售二手房税费有哪些？二手房出售税费*是什么？
出售二手房税费有哪些？
1、契税
首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税*，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、*及其附加税
不动产证未满2年：*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。不动产证已满2年：免征*。注意：北京．上海．广州．深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅．非住宅，二手房*及附加税税率为两次交易差额的5.6％。*及其附加税计算公式：房屋的计税价（1＋5％）5.6％。
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房出售税费*是什么？
1、*征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收*；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征*税。