房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?
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发布时间：2023-06-18 08:06
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热心网友
时间：2024-02-05 13:02
网友询问:
房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效?
天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答:
房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒*的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向*起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。所以，当我们发现购买的房子未过户就被抵押时，一定要及时主张自己的权利。
天津世宏律师事务所齐鸿波律师解析:
因没有过户的房子仍属于原房主，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，所以导致现在房子被原房主又抵押，可以选择解除房屋买卖合同，根据法律规定，同时要求主张返还购房款，并要求卖方承担违约赔偿。如果想继续拥有房屋，建议起诉，参照最高*关于确权纠纷的规定，在*受理案件后，对涉案房产进行权属现状查询。如果房屋已经被查封，根据查封*的远近等因素，建议原告先行到查封*通过提出执行异议或者案外人异议之诉的方式，解除对涉案房屋的查封，再行向*起诉要求过户。对未被*查封的房屋，建议原告对该房屋申请诉讼保全，以保障以后对房屋的过户。
《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
热心网友
时间：2024-02-05 13:02
网友询问:
房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效?
天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答:
房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒*的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向*起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了:如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。所以，当我们发现购买的房子未过户就被抵押时，一定要及时主张自己的权利。
天津世宏律师事务所齐鸿波律师解析:
因没有过户的房子仍属于原房主，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，所以导致现在房子被原房主又抵押，可以选择解除房屋买卖合同，根据法律规定，同时要求主张返还购房款，并要求卖方承担违约赔偿。如果想继续拥有房屋，建议起诉，参照最高*关于确权纠纷的规定，在*受理案件后，对涉案房产进行权属现状查询。如果房屋已经被查封，根据查封*的远近等因素，建议原告先行到查封*通过提出执行异议或者案外人异议之诉的方式，解除对涉案房屋的查封，再行向*起诉要求过户。对未被*查封的房屋，建议原告对该房屋申请诉讼保全，以保障以后对房屋的过户。
《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
