购房合同签订后,房贷政策发生改变。买方以此为由,拖着不交首付,过了...

四、本案中，由于政府新政颁布，对方首付款增加，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。五、就本案而言，买方可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同法》司法解释（二）第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成...

可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。理由如下：1、由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。2、《最高...

可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可...

首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。按揭购房避免风险的注意点：1、关注违约条款的赔付 目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛...

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策...

2 如果不能按时交房，可以按照合同里面的内容进行退房处理。3 这个也是很正常的事情，不过万分之一表示很蛋疼。。。太少了。至于乙方不能及时付清，要支付违约金，这是每个合同里都有的内容的。你只要把你负责好的那块处理好就行了。4 即使你确定也没有用，只有等到交付时间没交付的时候，你才能按照...

政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据，要求开发商退法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金下来。可以要求开发商退还。政策发生变化导致...

一、延迟交房。如果购房人和开发商签订了购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，购房人可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确，就可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么购房者可以去法院进行维权。二、房屋...

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。2二、贷款不批违约的注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种...

他们假装是抵账房，降价，然后以更名费的名义再收你些钱。签购房合同和交首付是要给开发商的，关键是签的合同很多城市有政府监管，防止他一房多卖，你具体城市什么情况就不知道了。你交完首付，开发商给你贷款的手续，你再到银行继续办理贷款手续。一般你的首付银行也是有监管的，看看你是不是真的把...