拖累中国经济增长最大原因是什么

发布网友发布时间：2023-06-07 15:45

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热心网友时间：2024-11-30 09:25

你好，
住房严重供过于求是拖累中国经济增长最大原因之一。
拖累中国经济增长最大原因还有出口成本的高涨、内地人口的老龄化、内需不足为主要三大原因。
根据统计，截至8月底，中国住房库存4.3亿平方米，比2014年同期增加15.7%。国际货币基金组织（IMF）统计，2014年中期，中国房屋库存规模相当于4个月销售量，而地方城市库存量则超过了2年的销售量。

问题在于以下两个方面，一方面这种统计出的住房库存可能比实际的库存小得多。这里既有统计口径的问题，也有一些地方*瞒报库存的问题；此外，库存不仅是开发商手上的住房，还有在投资者手上既没卖出也没租出的住房。这才是导致当前不少城市住房的去库存化非常困难的原因。
二是由于住房的库存量过大，不少地方“空城”严重，从而使得很多房地产企业纷纷退出市场，或减少房地产投资。今年的住房投资增长已经是近十年来最低水平。
由于往年的房地产投资占整个固定资产投资的比重达20%以上，房地产投资一下降，立即全面影响固定资产投资的增长。即使今年以来*大量增加城市基础建设投资，但是这些投资与房地产投资相比还是太小，整个固定资产投资仍然在下降。在此情况下，GDP增长下行的压力只会越来越大。
三是当住房严重供过于求时，一定会导致价格全面下降。从已有的数据可以看到，一年以来，全国90%以上城（资料、团购、论坛）市的房价都处于下降态势。而中国的房地产市场是一个以投资为主导的市场。如果房价下跌，必然会使投资者退出市场，去库存化会更为困难。
四是当房地产投资下滑时，许多关联行业立即会出现产量过剩。比如，建筑材料、钢铁等。这不仅影响关联产业与企业的利润，也会影响关联产业与企业的投资意愿，会把国内经济增长的下行压力进一步放大。