新房认购书签了必须买吗?签认购书需要注意事项有哪些

发布网友发布时间：2023-06-07 22:10

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热心网友时间：2024-10-18 11:44

在购买房屋的时候，如果看中房屋的户型和周边的配套设备，可以与销售人员进行价格的协商，而价格确定之后，双方要本着自愿平等的原则来签订认购书，如果要签订认购书要了解一下相关的事宜，那么新房认购书签了必须买吗？签认购书需要注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下。
新房认购书签了必须买吗？
1、新房认购书签了并不是必须要买的，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的，如果想要反悔，可能定金就拿不回来了，但也不会要求强制买房。
2、开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。因此在签订新房认购书之前，一定要慎重三思，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
3、买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。
签认购书需要注意事项有哪些？
1、虽然认购书不像合同那样正式购房，但一旦签订下来，也是具有法律效力的，它在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同，一般包括以下内容：
（1）双方当事人的基本情况；
（2）房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
（3）价款计算；
（4）签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
2、因此在签认购书的时候，必须要注意每一项内容的真实性，包括房屋的价格、面积、交房时间等，不可以出现误差。有些开发商会玩文字游戏，如约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
3、如果遇到认购书不完整的情况，一定不要轻易签订，避免后期自身利益受到损害。