农村自建房子可以贷款吗
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发布时间：2023-06-08 01:15
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时间：2023-09-13 20:33
法律主观：
我国的经济*分为公有部分和私有部分，其中我国的农村经济就是统分结合的集体经济所有制，村集体对集体的土地同共所有，并且将宅基地无偿供给本集体成员使用。一、农村自建房能贷款多少农村建房贷款额度不超过建房总资金的50%，也就意味着申贷人需要自行支付一半的建房费用，具体贷款额度还要依据申贷人的收入水平和还款能力来决定，贷款期限也会依据申贷人的资质来决定，通常不超过5年，贷款利率按照央行贷款基准利率作为指导利率，下限为基准利率的0.9倍，上限是基准利率的2.3倍。二、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；（七）贷款人规定的其他条件。三、自建房贷款条件首先借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件：（一）借款人预建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批;（二）借款人要有不低于规定的自有资金;（三）借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力;（四）借款人能提供具备偿还能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵（质）押;（五）借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要去;（六）银行或信用社规定的其他要求。农村房屋没有产权证，农民仅仅依据其对集体分配的宅基地的无偿永久使用权而对农村房屋具有了所有权和使用权。当农民买房时，宅基地也一同流转且不可再申请。
法律客观：
《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行*规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
