全款买房需要走资金监管吗
发布网友
发布时间：2023-06-08 00:50
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-09 07:53
全款买房建议做资金监管，但是资金监管并没有强制性，所以买卖双方可以根据自己的情况，选择做不做资金监管。如果担心资金安全，可以与卖家协商，或者在签订《房屋买卖合同》之前提出办理交易资金监管服务需求。
全款买房资金监管流程
1、买卖双方分别在贷款银行开设个人银行账户。
2、买卖双方携带身份证、房产证等证明材料到资金监管窗口申请资金监管。
3、工作人员对上述证明材料进行审核，满足条件的签订资金监管协议。
4、买方将首付款存入监管账户，并保存好收款凭证。
5、买方将尾款存入监管账户，并保存好收款凭证。
6、买卖双方到不动产登记中心过户手续。
7、买方取得新的房产证后，监管账户解冻。
资金监管注意事项
1、需要提供买卖双方本人的银行账户
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无须开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
买房为什么要资金监管
1、避免房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至*，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、避免房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合*子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。
热心网友
时间：2023-10-09 07:54
资金监管又称为第三方监管，是一种由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转的方式。在买卖双方签订买卖合同到房产交易过户完成期间，存在“先付款还是先过户”的问题，容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式，才能确保二手房交易的资金安全。
