按揭中的房产需要缴纳房产税吗?
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发布时间：2023-06-07 00:15
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时间：2024-11-11 00:29
按揭中的房产需要缴纳房产税吗?
根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关*规定的通知》(国税发[2003]89号)规定,购置新建商品房,自房屋交付使用的次月起计征房产税和城镇土地使用税.自有房屋用于经营,房产税按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征,税率为1.2%.所以,无论是否拿到房产证,房屋只要交付使用了,就应按规定缴纳房产税.
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税.
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金.因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳.为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%.
按揭的房子怎么才能拿到房产证?
要拿到房产证,最有效的方法是还清房贷.房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证.需到房产中心注销贷款.
据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门.开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后.购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证.
由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用.但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:
其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案.
例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据.
其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权.
例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力.
