房屋拆迁补偿按户口补偿还是按房屋面积补偿
发布网友
发布时间：2023-06-07 20:53
共1个回答
热心网友
时间：2024-01-21 03:59
在实际情况中有按户口计算的补偿也有按面积计算的补偿，具体要分国有土地还是农村集体土地。
国有土地上的房屋拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括：
1、对所征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
该条例规定，国有土地上的住房补偿是房屋本身的价值，与户口无关。
农村集体土地拆迁补偿
根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地的补偿是以该地区的综合地价为基础的，房屋按土地依附得到补偿。拆迁的具体补偿可分为三类：
1、有宅基地安置条件的，优先安置宅基地迁建安置，并赔偿房屋重建费用。
2、选择货币补偿，就是直接用金钱来补偿。
3、选择产权房屋调换，也就是给安置房。
从上述规定看不出集体征地拆迁补偿与户口有直接关系。换言之，集体土地的拆迁补偿应按土地和房屋面积计算。
而在农村土地征收的过程中，还有一项重要的补偿，那就是安置补助费。《土地管理法》规定：集体征地的补偿费包括土地补偿费、安置补贴和土地附着物及青苗的补偿费。
其中，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与户口无关，但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。
此外，安置费用是将农业人口重新安置，而农业人口的数量直接影响到重新安置补贴的数额。因此，农村土地的征收与户口有着密切的关系。
分户的条件
1、申请分户的人未满18周岁;
2、独生子女不能分户;
3、分户申请人和户主一起居住;
4、分户地区被纳入征地拆迁范围;
5、年满18周岁失去自我生活能力的;
5、夫妻离婚未办理离婚登记。
