小产权房和大产权房有什么优缺点

发布网友 发布时间：2022-04-24 04:17

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热心网友 时间：2022-04-28 18:31

大产权房除了价格比小产权房高，其它方面较小产权房来说更有保障。

大产权房有以下优点：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

小产权房的优缺点：

1、优点

小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；

质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

买小产权房的注意事项：

1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和*部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地*官网查看或直接前往*部门咨询了解。

3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

热心网友 时间：2022-04-28 19:49

1、小产权房的优点

小产权房屋价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、小产权房的缺点

没有不动产权证，需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。

3、大产权房的优点

购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

4、大产权房的缺点

大产权房的房价较高，存在炒房高价买房的风险。

小产权房的购买风险

只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。由于乡产权房没有在房管部门备案，不在*机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

以上内容参考：百度百科-小产权房

以上内容参考：百度百科-大产权房

热心网友 时间：2022-04-28 21:24

热心网友 时间：2022-04-28 23:15