首套新房149平米契税率多少,房价按什么计算?
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发布时间：2022-04-24 04:21
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热心网友
时间：2022-05-17 19:37
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠*的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税*
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
根据上述规定，149平米的首套房契税税率为1.5%。
至于计税价格，为不含*金额计算。但需要区分《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前和2016年5月1日及以后。《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前，开发商可选择简易计税办法，按照5%的*增收率计算交纳*，而《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，开发商必须按照10%的税率（2018年5月1日前执行11%）计算交纳*，契税的计税总价是不含*的总金额。
比如，你149平米的首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日前开工建设的，假设含*单价是8000元/平米，总价是1192000元，那么应该交纳契税：
1192000÷（1+5%）×1.5%=17028.57元
如果首套房属于《建筑施工许可证》规定的开工日期是2016年5月1日及以后，同样总价1192000元，应交纳契税：
1192000÷（1+10%）×1.5%=16254.55元
热心网友
时间：2022-05-17 20:55
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
