没有商品房预售许可证怎么办

发布网友 发布时间：2023-06-14 05:07

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热心网友 时间：2024-10-20 14:06

现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
购买没有预售证的房子有什么风险
1、工程烂尾。
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而*停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书。
一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除。
若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
没有预售证的房子可以网签吗?
没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。
因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，“开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。”该意思就是说，开发商销售没有预售许可证的房子，是属于违法行为。如果你买没有预售许可证的房子，这不仅仅是不能网签的问题，关键是你不能办理房产证和土地证。

热心网友 时间：2024-10-20 14:07

开发商在售卖商品房时，需要先向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能进行买卖。如果开发商没有取得预售许可证，就不能进行商品房预售。
如果购房者遇到这种情况，可以向开发商要求宣告合同无效，并要求开发商返还已付的房款和利息。同时，如果开发商在签订合同时没有告知没有预售许可证的事实，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
需要注意的是，购房者在要求合同无效的同时，不能要求开发商赔偿损失，因为损失难以计算。另外，如果开发商隐瞒了没有预售许可证的事实，购房者可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而不是全部房款的赔偿责任。