楼盘内部人员 转让了来的方子是二手房吗
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发布时间：2023-06-12 20:12
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热心网友
时间：2024-10-04 14:18
只要没有网签都算一手房。
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
热心网友
时间：2024-10-04 14:18
没有初始登记的，卖给你就不算二手房。因为他是内部人员，可以更改销售合同。这个可行，你还不用交营业税和个税。
热心网友
时间：2024-10-04 14:19
第二.你说的这种情况是售楼部内部有关系，买的期房，在网签之前更名，现在的房主可以正常办理网签和备案手续，就是原房主说的一手房交易，
第三.如果这个楼盘核实过，五证齐全，并且开发商允许购房协议可以更名，就靠谱，
第四.中间是有差价的产生，原房主购买这套房产时可能开发商手续没办好，所以没有网签，那么原房主承担了部分风险，还有这套房产现在的房价比原房主购买时贵了很多，所以原房主转让这套房会索要差价，具体差价没有界定，双方可以商量，
最后建议一定确认好开发商五证齐全，并且允许更名，再去交易，要不风险很大。
热心网友
时间：2024-10-04 14:19
因为这个属于前者撤销认购或网签登记，再卖给你的房子，你后期是第一个取得这个房屋不动产登记证书的人，所以属于一手房。
你只要注意，这房子重新网签到你名下，在房管局系统能查到备案记录再付大部分款就行。还有就是要评估楼盘有没有烂尾风险，能不能顺利接房，如果都没问题，可以买的。
热心网友
时间：2024-10-04 14:20
