低首付购房如何办理?贷款买房流程是什么?
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发布时间：2023-06-10 19:29
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时间：2024-12-10 10:30
对于买房子这件事情来讲，很多的朋友们对于首付是比较关心的，毕竟不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，这就需要交纳一定的首付，但是首付得交呢，还是要注意一下交纳的方式，那么低首付购房如何办理贷款买房流程是什么？我们来了解一下关于贷款买房的相关事宜吧。
低首付购房如何办理？
1、合理定位。如果是现有流动资金不多情况下想要买房，那么首先必须有明确的购房目标，这时候最好就不要选择大户型、单价贵的房屋了，可以选择小户型、地段稍偏但有公共交通的地段；如果是一个人住，也可以考虑小型公寓，等以后经济宽松一点再换套大点的房子。
2、公积金贷款。要想首付给得少，贷款的时候就尽量选择公积金贷款吧，利率低不说，有些地方为了刺激房地产市场，公积金贷款*给得很优厚，可以首付两成或三成，还可以在提取个人公积金账户的资金后再来贷款，贷款限额也设定得比较高。
3、合理谈判。有些楼盘希望快速回笼资金，都希望客户首付给多点，但在很多地方这都是可以和楼首部谈的，有些楼盘首付给得越多享受的优惠就越大，如果要低首付购房，就势必要放弃这些优惠了，这些可以自己先算算账。
4、短期贷款。如果你只是手头一时比较紧、不够首付的话，可以看看短期的一些商业贷款，有些银行会针对部分人群推出一些应急性的贷款，借款期限不长的话，其实整体算下来利息并不高，总之可以先把首付应付过去之后再想办法。
5、借钱。这是最简单粗暴的方法，有些楼盘现钱不够确实没办法交首付，这时候可以找亲朋好友筹借一点，以后再慢慢还。
贷款买房流程是什么？
1、提交个人相关资料，购房者身份证件；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
我要通过贷款的方式来购买房屋，就要注意一下具体的办理流程，建议要准备好个人的资料，按照流程来办理，以上就是关于低首付购房如何办理和贷款买房流程是什么的相关介绍，大家在办理贷款的时候，具体的也可以咨询一下当地的金融部门和机构。
