二手房有贷款如何交易?二手房交易需要注意什么
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发布时间：2023-06-10 21:52
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时间：2023-10-17 12:18
二手房的交易是可以通过贷款的方式来办理，这样也是为了省去自己的麻烦，缓解自己经济上的压力，在办理之前要先了解一下具体的手续，按照规定来提交所需的材料和证件，那么二手房有贷款如何交易？二手房交易需要注意什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
二手房有贷款如何交易？
1、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋销售价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如通过网上签约权限的中介公司销售的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
2、买卖双方到房产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。
3、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
4、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后，办理资金监管手续。
5、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
6、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证，并缴纳相关费用。
7、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
8、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
9、10个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，买方领取房屋所有权证。
10、卖方凭购房*，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令，将监管资金划转至指定账户。
二手房交易需要注意什么？
1、考察房源
买房者在选好喜欢的房源以后，和房无产权人联系进行实地考察，了解房屋的质量、房屋产权、产权人的身份信息等等。
2、了解房屋房龄
银行对二手房房龄要求是比较严格的，如果是太老的房子，去银行申请贷款则有可能被拒绝。一般来说，银行规定二手房房龄不能超过15年，有些宽松一些的银行可能会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年。
3、利率选择方式
如何选择贷款利率其实是因人而异的，对于有稳定工作且收入较高的人群来说，可以选择固定利率，这样可以避免后期受到加息影响。对于工作稳定但收入较低的人群来说，建议选择浮动利率，可以在短期内享受更多的优惠*。
