如何才能在新西兰买到好房子
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发布时间：2023-06-11 23:08
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热心网友
时间：2024-12-02 23:01
如果说2017年新西兰的房产市场很平静，那么2018年则是利好市场，并且是从卖方市场专向买方市场，那么去新西兰买房的话，怎么才能买到好房子呢?一起和我了解下。
一、确定你能贷多少款
知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。
房哥用某蓝标银行测试税前年入4万，能够贷款多少。
“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。
很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。
也要确保留出搬家和新家装修的费用。
二、找一个贷款中介
很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。
房姐曾经就是一名优秀的贷款中介
并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。
怎么判断一个贷款中介是不是有实力的?房哥觉得，有钱做广告的，自然相比没钱做广告的中介要更有实力。
三、找一名房产过户律师
新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，所以，如果你计划买房，那么尽早找律师。
不仅因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。
并且，因为律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好，导致屋主产生了损失，律师是要负责的。
四、和房屋中介处好关系
首先要记得：
卖房中介从来不是买家的朋友!
卖房中介从来不是买家的朋友!
卖房中介从来不是买家的朋友!
因为大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。首先要考虑的是卖方利益而不是买房利益，更何况房价越高，销售提成越多。
尽管没有友谊的小船
但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。
这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。
五、多参加房屋开放
在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进*屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房。
有些购房者觉得刮风下雨就不要出门看房了，其实这种观点房哥并不推荐：下雨天去看房，更能看出这套房屋排水怎么样，房屋设计缺陷甚至漏水问题也更容易暴露。
六、找正确的房屋
如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。
所以，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。
学区对你有多重要?cross lease与free hold有什么差别?半幅地是怎么回事?
Location!Location!Location!
重要的事情一定要说三次!
有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子。房产菌觉得，位置确实会更重要一些，无论是投资还是自住。
七、谨慎购买需要翻新的房
很多买房新手也想要寻找“do up(翻新)”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。
尽管电视上能够看到有人因此赚翻，但并不是所有人都有能力DIY的。
比如说房哥花了三个月才DIY出一个鞋架，发现自己根本没有动手的天赋。
对于新手来说，翻新可能遇到许多意外的问题。买套不用维修和装修的房子更划算。
八、关于房屋检验
按照新西兰当地的法律规定来讲，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。
但是，如果中介也不知道这个问题，自然就没有告知的义务，追究责任也就无从谈起。
比如说房屋有漏水历史!如果屋主对中介进行了隐瞒，中介对此一无所知，新的买家则更加无法了解这一信息。
找专业人士检查房屋可以让买家避免损失;尤其是结构性问题，维修起来会特别贵。
所以，如果真的想要购买一套房屋，做出最后的决定之前，还是要找专业人士进行检测。
九、学会合理的出价
如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。
所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。房哥将会在后续的文章中教学大家如何参加拍卖。
除此之外，房产菌建议参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，拍了买不起的房屋。
对于流拍或者议价的房屋：大胆的出价吧!
最坏的结果就是现任屋主不接受你的出价，万一捡漏了呢。
十、避免潜在问题的发生
在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。
