石湾镇楼市为何如此火爆?9成房子被东莞人抢走
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发布时间：2023-05-26 04:06
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时间：2024-11-30 04:13
不限购的石湾镇楼市 火爆了！9成房子是被东莞人抢走。一起来深挖一下石湾镇……
不限购的石湾楼市9成房子被东莞人扫走
石湾位于惠州市博罗县西南端，位于广州和惠州还有东莞三市交界之｝处，东距惠州市区、南去深圳、西到东莞石龙镇仅一桥之隔，房价却是石龙的一半，致使东莞房企及投资客纷纷瞄准了这块宝地，前往开发置业，有数据表明，石湾的房子一度有9成被东莞人买走。
石湾交通便利，拥有广惠高速公路、从莞高速公路（在建）、国道324线等高速公路。从东莞火车站出发十即可进入石湾领地，可见路的两则是密集的楼盘指导牌，作为承接东莞外溢置业需求的重要区域之一，你会惊讶于石湾楼市的开发程度。
石湾新城项目布局图
石湾以发展轻型工业和生态旅游业为主，是典型的外来人口镇区，据公开资料显示，惠州博罗县石湾镇域面积83平方公里，总人口近17万人，其中本地人口5.48万人，外来人口近12万人，大量的外来人口为石湾镇的楼市带来了机遇。
与大湾区其他城市不同的是，石湾是个难得的不限购的城市，在前两年，不限购这个炒作点总是被行业百般提起，如今虽不再是新鲜事，但却影响深远，目前大多数在石湾新城买了房的人，工作地点大概率在东莞。沿路可见停靠在路边车辆基本都是粤S车牌照，说9成房源被东莞人扫货一样买走的确不夸张。
楼市现状
2年时间石湾房价上涨54%，楼面地价破3941元/㎡
受整个粤港澳大湾区开发热潮影响，石湾发展前景也被赋予了光明，回顾今年拿地情况，2月中骏集团拍得一宗4.9万㎡商住用地，总成交价3.8亿元，折合楼面地价2773元/㎡；4月相继成交了2宗商住用地，聚龙集团以5亿元总成交价拿下石湾4.7万㎡商住用地，折合楼面地价3321元/㎡；此外美的置业为石湾新晋房企，以4.3亿元总价斩获4.7万㎡商住用地，折合楼面地价3941元/㎡。
将来以上项目均将建成计容面积在10万㎡以上的大盘，面对已经楼盘林立的石湾楼市，以及呈涨幅停滞的成交价格，这不禁让人为他们的后市营销捏一把汗。
石湾已开发项目
根据乐有家研究中心数据显示，2016年至2018年，石湾一手住宅房价持续上涨，环比上涨了54.12%；其中2017年是石湾镇房价涨幅最大的年份，环比上涨了46.28%，均价超过同时处于“铁港经济圈中心”的园洲镇605元/㎡。从近期看，2018年石湾镇的房价在1-4月整体呈下降趋势，在经历5月的小涨幅后，至年末楼市网签价格基本呈现下降趋势，全年均价接近9000元/㎡。
尽管房价大涨了2年，石湾楼市依然处于。据东莞发改局公布的房价数据显示，2018年8月-2019年1月（半年）东莞石龙一手住宅成交均价约16000元/㎡，相比之下，石湾的价格竞争力十分明显。
变局
定位增城、东莞融合发展区，“铁港经济圈”迎来真正发展机遇
城市规划的定位，决定一座城市的高度。根据《博罗县石湾镇总体规划修编规划（2009-2025）》显示，石湾镇将发展定位为博罗县与增城、东莞融合发展区，博罗县承接珠三角先进装备制造、电子信息、汽车产业产业基地，科技创新成果孵化转化基地，产城融合发展的滨江生态宜居城镇。
石湾镇空间结构规划图
规划还提到要抓住“一带一路”和“铁港经济圈”战略带来的新机遇，提高并完善城镇功能，深入挖掘自身特质，将来的石湾镇将建设成为生态环境优美、公共设施完善、工业产业发达、空间特色鲜明的宜居城镇。
