房产证怎么查真假?房产证有啥流程呢?
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发布时间：2023-05-26 03:22
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时间：2024-03-05 07:43
当今时代有好多东西都是假的,甚至有些房产证都是假的。有些人会拿着假的房产证,做一些危害他人的事情。虽然说这是犯法的事情,但是依旧还是有人在做,所以我们要学会如何辨别真假房产证。那就让我们一起来看一看房产证怎么查真假吧!
如何辨别真假房产证
1微缩文字。2000年以后印制的房屋权证发证机关一页顶行花边下面一行里藏着微缩文字,用肉眼看为一道虚线,在放大镜下清晰可辨FWSYQZ
2发证机关印章。真房屋权证的发证机关是由机器套红印制的北京市建设委员会(2004年以后)或北京市国土资源和房屋管理局公章,而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
3流水编号。真房屋权证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有北京印钞厂证券分厂印制(200)字样。
4房屋权证用纸。真正的房屋权证的内页所用纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,是由北京印钞厂证券分厂印制的。
5防伪底纹。真房屋权证除封面及封底外内页的底纹均为房屋权证六字,字迹清晰,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强。
6房屋权证的封皮。真证封皮为深红色,上部印有,下面印有中华人民共和国房屋权证,这些字分两行,上面一行中华人民共和国,下面一行是房屋权证,上下两行字是完全对齐的,
7房屋权证的内容。内容一般包括房屋权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等,通过核实这些信息确定房屋权证的真伪。
8团花及建房注册号。真房屋权证有一团花,该团花立体感强。团花下面是建房注册号,真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有中华人民共和国建设部监制。
房产证有啥流程呢?
(1)买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
