首套房贷款退税能退多少?

发布网友发布时间：2023-05-24 14:28

共1个回答

热心网友时间：2023-10-10 02:46

房贷退税能退多少钱？举例说明

; 房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么，房贷退税的申请条件是什么？房贷退税又能退多少钱呢？接下来一一说明。

一、房贷退税的申请条件

1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；

2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；

3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

二、房贷退税能退多少钱？

1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式：

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

三、举例说明

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。

以上就是关于房贷退税能退多少钱的相关内容，希望能对你有所帮助。

首套房退税如下：

1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

首套房退税需要的手续

1、产权人的书面申请。

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明。

3、身份证复印件（审核原件，留存复印件）。

4、住房产权证复印件。

5、产权人与银行的购房按揭合同（审核原件，留存复印件）。

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。

8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名。

; 很多人都知道，申请了房贷、买了房子之后，如果借款人还是纳税人的话，是可以申请个人住房贷款专项利息扣除的。只要借款人购买的房子是首套房，就可以申请。首套房退税一般退多少？最高不会超过这个数字！

首套房退税一般退多少？

根据规定，借款人申请了首套房退税之后，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

除此之外，如果该房子是夫妻婚前购买的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。

若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。

交房贷是否可以退个税，需要满足两个条件：1、由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格。2、夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。

在满足以上退税条件时，还需要满足退税申请周期的要求，也就是首次还贷的第1个月开始，直到一年的时间为一个退税申请周期，在满一年之后的第三个月内，来申请房贷退个税才是有效的。

以上就是对于“首套房退税一般退多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！