延庆回迁房可以自由交易吗?买卖合同怎么写
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发布时间：2023-05-24 14:14
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时间：2023-10-09 12:55
自由交易回迁房的时候在签合同上面要注意，合同要签的好，会给自己一个很好的保障，合同签得不好，就可能会产生一些不必要的麻烦，损害自己的利益。那么在下面文章中，我就为你们讲讲延庆回迁房可以自由交易吗？延庆回迁房自由交易买卖合同怎么写？
延庆回迁房可以自由交易吗
1.延庆的回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是延庆是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有房产证。
2.没有经过国家正规手续审批的回迁房，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的回迁房，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于回迁房，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的延庆的用地审批程序。
延庆回迁房买卖合同怎么写
1.回迁房买卖合同要明确延庆的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的延庆的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。
2.回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，延庆的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。
3.回迁房买卖合同要明确使用定还是订。定金和订金是不同的，法律上对定金有着严格而明确的定义。如果用订金的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的诚意金的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。
买回迁房的人应调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。上述文章讲的就是关于延庆回迁房可不可以自由交易以及延庆回迁房在自由交易的时候买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
