把房子卖给子女需要什么手续
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发布时间：2023-05-24 14:43
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时间：2023-10-12 00:50
法律主观：
一、需要买卖双方共同去房管局办理申请，房管局审查，材料齐全的当时办理。二，需要证件，双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，三、房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年*）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地*：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年*）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
