*拍卖房子卖方要承担哪些费用,比如500万的房子会损失多少钱,请详细计算，最终能拿到多？
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发布时间：2022-04-24 00:33
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时间：2023-10-15 17:13
现在，这一情况已在悄悄发生改变。
第十三届全国*三次会议第8471号建议指出：建议取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为‘税费各自承担’。2020年10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并‘要求各级*严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定’。
回顾：“一切税费由买受人承担”由来已久
从2016年司法拍卖改革开始，为提高执行效率，尽可能帮助执行人追回债权，越来越多的*通过阿里、京东等网络平台进行网络司法拍卖。各地*通常会在拍卖公告中规定“一切税费由买受人承担”。这类要求在法拍中特别常见，全国基层*除极少数承诺各自承担之外，几乎都是以买方承担为主。
相信很多参与或关注过法拍的朋友都接触过这类条款，看似不太合理，但又不得不接受。在咨询过程中，我们也经常要回复客户关于这方面的疑问。
小编从业多年，*愿意从执行案款里清缴费用的，或被执行人承诺清缴费用的，可以说是非常罕见。
现状：纳税义务主体不一定是税款承担主体
关于法拍房的税费问题，相信很多人都十分关心，咱们今天就来理一理。
首先，依法纳税属于*规定的义务。作为我国公民，有依法纳税的义务，该义务具有强制性。
就不动产交易而言，卖方与买方各自应承担的税费有明确规定。个税/企业所得税、土地*、*（也就是以前的营业税）等主要由卖方承担，而买主承担的仅限于契税、印花税。
其次 ，在许多情形下，纳税义务主体并不一定是最终的税款承担主体。
虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款。因此，双方可以约定应缴纳税款由非纳税义务主体方承担。
打个比方，如果您在二手交易市场上看中一套二手房，房主一般会说报价是裸价，税费他不管。这就意味着在这笔二手房交易过程中，您不但要交买方税费，还要代卖方缴纳卖方应缴纳的*、个税等。这种情况在二手房交易中较为常见。
在这个过程中，卖方税费的纳税义务主体是卖房的房主，而实际税款承担主体，是买房的那个人。
*：之所以这么做，也是有“苦衷”的
*目前沿用的就是这种模式，我不承担，但我还是告知你。2017年1月1日施行的《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》对财产处置环节的税费负担问题作出了明确规定：第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行*规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民*可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
也就是说，应该是各交各的，但根据案件情况，还是可以确定承担主体。这无疑给法拍的税费承担开了口子。
我尽告知的义务，至于你接不接受，还请自己衡量清楚。
当然*这么做也是有原因的。多数情形下，被执行人处于下落不明或无可供执行的其他财产状态，虽然是纳税义务人，但无力缴纳税费。于是许多*只好采用一刀切的做法，规定一切税费由买受人承担。
困惑：买房成本无法预估，存在一定风险
*关于法拍房税费的规定，也引发了诸多争议。这种实施方式主要有两个问题不可回避：
1、增加买方成本，且成本不可预估
大多数竞拍的买受人，对房屋税费有哪些税种、每个税种如何计税、以何为基数进行计税等等问题完全弄不明白，即使是业内人士，在无法得知成交价的情况下，也只能做大概的估算。这种估算会因为各种客观情况产生变化。
2、相关税费存在无法税前扣除的风险
虽然拍卖公告中明确税费承担为买受人，但由于纳税义务主体具有法定性，税务机关出具完税凭证的缴纳主体只能是纳税义务人，也就是被执行人。买受人支出的费用无法拿到对应的税票，财务无法做成本抵扣。
是不是能有更好的办法，来解决这一问题？
破局：国家税务总局赞同“税费各自承担”
终于，进入2020年的金秋十月，我们等来了一个好消息。
今年5月22日召开的第十三届全国人民代表大会第三次会议上，有会议代表提出了编号为8471号的提案，建议“取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”。
10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并“要求各级*严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，以提升拍卖实效，更好地维护各方当事人合法权益”。
真是一个值得普天同庆的时刻！撒花~~
回复请看下图：
原文网址为：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810214/n2015391/c5157551/content.html
再告诉大家一个好消息，据小编收到的业内第一手消息，目前已有部分基层*下达通知，要求新挂法拍房一律实施税费各自承担的*。各位关注法拍房的朋友，在查看公告时也可以多留点心，看看心仪房源是否符合新*。这关乎到大家的银子问题，值得重视。
一个*从敲定到全面铺开，需要一定时间。相信不久的将来，会有越来越多的基层*将采用这一新政，这对想要购买法拍房的群体来说，无疑是一个重大利好。
对于这样的*，你有什么想说的呢？
热心网友
时间：2023-10-15 17:14
2、*会根据市场行情或房管局的的评估价，标的一个底价，一般都比市场价要低一些。
3、拍卖成功，除了还欠款，剩余的都会给你。
4、一般按行情，你会损失正常市场房子交易价格的4或5分之一，市场价500万的房子，拍卖价可能只有400万左右。
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时间：2023-10-15 17:14
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时间：2023-10-15 17:13
现在，这一情况已在悄悄发生改变。
第十三届全国*三次会议第8471号建议指出：建议取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为‘税费各自承担’。2020年10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并‘要求各级*严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定’。
回顾：“一切税费由买受人承担”由来已久
从2016年司法拍卖改革开始，为提高执行效率，尽可能帮助执行人追回债权，越来越多的*通过阿里、京东等网络平台进行网络司法拍卖。各地*通常会在拍卖公告中规定“一切税费由买受人承担”。这类要求在法拍中特别常见，全国基层*除极少数承诺各自承担之外，几乎都是以买方承担为主。
相信很多参与或关注过法拍的朋友都接触过这类条款，看似不太合理，但又不得不接受。在咨询过程中，我们也经常要回复客户关于这方面的疑问。
小编从业多年，*愿意从执行案款里清缴费用的，或被执行人承诺清缴费用的，可以说是非常罕见。
现状：纳税义务主体不一定是税款承担主体
关于法拍房的税费问题，相信很多人都十分关心，咱们今天就来理一理。
首先，依法纳税属于*规定的义务。作为我国公民，有依法纳税的义务，该义务具有强制性。
就不动产交易而言，卖方与买方各自应承担的税费有明确规定。个税/企业所得税、土地*、*（也就是以前的营业税）等主要由卖方承担，而买主承担的仅限于契税、印花税。
其次 ，在许多情形下，纳税义务主体并不一定是最终的税款承担主体。
虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款。因此，双方可以约定应缴纳税款由非纳税义务主体方承担。
打个比方，如果您在二手交易市场上看中一套二手房，房主一般会说报价是裸价，税费他不管。这就意味着在这笔二手房交易过程中，您不但要交买方税费，还要代卖方缴纳卖方应缴纳的*、个税等。这种情况在二手房交易中较为常见。
在这个过程中，卖方税费的纳税义务主体是卖房的房主，而实际税款承担主体，是买房的那个人。
*：之所以这么做，也是有“苦衷”的
*目前沿用的就是这种模式，我不承担，但我还是告知你。2017年1月1日施行的《最高人民*关于人民*网络司法拍卖若干问题的规定》对财产处置环节的税费负担问题作出了明确规定：第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行*规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民*可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
也就是说，应该是各交各的，但根据案件情况，还是可以确定承担主体。这无疑给法拍的税费承担开了口子。
我尽告知的义务，至于你接不接受，还请自己衡量清楚。
当然*这么做也是有原因的。多数情形下，被执行人处于下落不明或无可供执行的其他财产状态，虽然是纳税义务人，但无力缴纳税费。于是许多*只好采用一刀切的做法，规定一切税费由买受人承担。
困惑：买房成本无法预估，存在一定风险
*关于法拍房税费的规定，也引发了诸多争议。这种实施方式主要有两个问题不可回避：
1、增加买方成本，且成本不可预估
大多数竞拍的买受人，对房屋税费有哪些税种、每个税种如何计税、以何为基数进行计税等等问题完全弄不明白，即使是业内人士，在无法得知成交价的情况下，也只能做大概的估算。这种估算会因为各种客观情况产生变化。
2、相关税费存在无法税前扣除的风险
虽然拍卖公告中明确税费承担为买受人，但由于纳税义务主体具有法定性，税务机关出具完税凭证的缴纳主体只能是纳税义务人，也就是被执行人。买受人支出的费用无法拿到对应的税票，财务无法做成本抵扣。
是不是能有更好的办法，来解决这一问题？
破局：国家税务总局赞同“税费各自承担”
终于，进入2020年的金秋十月，我们等来了一个好消息。
今年5月22日召开的第十三届全国人民代表大会第三次会议上，有会议代表提出了编号为8471号的提案，建议“取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”。
10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并“要求各级*严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，以提升拍卖实效，更好地维护各方当事人合法权益”。
真是一个值得普天同庆的时刻！撒花~~
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原文网址为：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810214/n2015391/c5157551/content.html
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一个*从敲定到全面铺开，需要一定时间。相信不久的将来，会有越来越多的基层*将采用这一新政，这对想要购买法拍房的群体来说，无疑是一个重大利好。
对于这样的*，你有什么想说的呢？
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时间：2023-10-15 17:15
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时间：2023-10-15 17:14
2、*会根据市场行情或房管局的的评估价，标的一个底价，一般都比市场价要低一些。
3、拍卖成功，除了还欠款，剩余的都会给你。
4、一般按行情，你会损失正常市场房子交易价格的4或5分之一，市场价500万的房子，拍卖价可能只有400万左右。
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时间：2023-10-15 17:15
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。
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时间：2023-10-15 17:14
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时间：2023-10-15 17:15
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时间：2023-10-15 17:15
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。
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