土地用途为商住,和普通住宅有什么区别吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 00:25

共3个回答

热心网友时间：2022-08-12 12:48

1、土地性质与产权
商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高年限为40年或50年；而普通住宅则为住宅用地，产权最高年限为70年。
2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地*，商业用房的标准也会比住宅高。
3、贷款方式
商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。
4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。
5、落户与学区
商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。

热心网友时间：2022-08-12 14:06

您所购买的房子最终以您的不动产证（房屋所有权）上注明的用途为准，是住宅或者是商业，不动产证上多数也体现土地的使用年限。

根据您的描述房子合同应该是售房合同中注明的是这一块地的用途，不是您这一套房子的土地用途。一般来说土地用途为商住的是综合用地，土地年限是50年的居多；普通住宅用地多为70年的土地使用权。

具体您的这种情况建议您联系您购买的开发商具体咨询一下。

热心网友时间：2022-08-12 15:40

土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。