房产赠与与买卖的区别是什么

发布网友发布时间：2023-05-18 04:20

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热心网友时间：2023-09-22 17:00

1、概念不同：
房产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房屋以一定的价格转让、卖给其他人的一种行为。房产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种行为。也就是说房产买卖，转让方要收取一定的金钱，被转让方要付出一定的金钱。房产赠与是房地产转让方无偿的送给被转让方。
2、税费差别：
赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，手续费几百元，赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。
房产买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%-4%，印花税万分之五，手续费几百元。
房产赠与的注意事项有哪些
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。
2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但也是需要引起重视的。