南宁市房贷年龄延长至多少岁?
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发布时间：2023-05-18 05:09
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时间：2023-09-23 15:38
其实很多银行都有将贷款人年龄加贷款期限放宽，一般情况下，贷款人年龄加贷款期限不能超过65年，而有不少城市都能放宽至70年或75年.
1贷款时长
贷款时长实际上即指贷款年限，但鉴于几个概念容易混淆，用“时长”来解释更容易理解。其是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的时间长度。当前个人按揭贷款的时长分为短期和中长期两种，其中短期为1-5年，而中长期则为5年以上。在实操中，个人按揭贷款的时长主要为10年、15年、20年和30年。目前最为主流的时长则为30年，即360个月。
2、年龄*
贷款年龄*的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是*在70岁内。
3、还贷期限
严格说，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
4、三类概念的对比
鉴于这三个名词有相似性，也容易产生混淆，下表对这三个名词做了系统的划分和分析，以更好辨别相关概念。
房贷年龄延至95岁的作用：
这一新规定的推出，目的其实在于刺激房贷规模的增长。此举可以增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。如此一来，不少中年人申请规定就可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用
注意：
房贷年龄延至95岁也有一定的风险，因为一般到了70岁后，基本没有工作能力，普通人基本只能靠子女或社保等方式养老，老人支付能力相对不佳，可能无法履行还款义务，而房子也可能因楼龄年限问题导致贬值，甚至存在资不抵债的情况，给银行形成不良资产。
