商铺包租10年是坑吗?租商铺的注意事项有哪些

发布网友发布时间：2023-05-18 07:19

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热心网友时间：2023-09-26 19:45

现在大部分人在做生意的时候都会选择承包一个商铺，因为这样就可以帮助我们节省很大一笔购买商铺的费用。但是在租商铺的时候一定要注意相关的事情，了解合同的相关内容，这样对于自己的经济来讲也是有一定的保障的。下面我们一起了解下商铺包租10年是坑吗？租商铺的注意事项有哪些。
商铺包租10年是坑吗？
具体需要根据所租赁商铺的地理位置和周边人流情况来判定，商铺包租10年有好处也有坏处，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。
其中商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
租商铺的注意事项有哪些？
1、调查商铺的产权：
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、免租装修期：
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金：
承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，可以在合同应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。