板楼与塔楼有什么区别
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发布时间：2023-05-17 21:03
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时间：2023-05-28 11:29
1、户型设计的区别。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、管理成本的区别。板楼的管理成本普遍比塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用，因此要比塔楼便宜得多。
3、住户使用率的区别。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
板楼的优缺点
优点：
1、一般南北通透或东西通透，通风好，大多进深较小，采光日照质量较好;
2、板楼公摊面积小，得房率高;
3、每个交通核负担户数少，一般为两户最多三户，有很好的独立性，符合现代人的居住心理需求。
缺点：
1、建筑密度低，房价高;多属低层低密度，容积率较低。
2、板楼体形一般比较庞大，立面比较呆板，感染力不强;小区的视线、通风效果较差。
塔楼的优缺点
优点：
1、节约土地资源，房价较低。
2、空间结构灵活，宜于改造。
3、结构强度高，抗震性好。
4、塔楼在户型上，容易设计出较好的小户型，具有更大市场适应性，受到部分购房者的青睐。
缺点：
1、每户面积较小，大多仅有两个采光面，而且是相邻的。
2、面积使用率不高，存在灰色空间。
3、由于塔楼设计户数多，相邻户型干扰较大，影响私密性，且塔楼户型通风效果不好。
4、户型容易出现东西向及北向户型，日照较差。
