商品房无土地使用证会有什么影响呢

发布网友发布时间：2023-05-17 19:25

共1个回答

热心网友时间：2023-10-01 05:44

法律分析：1、房屋没有土地使用证会有三大风险：(1)虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;(2)不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;(3)将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。法律界人士表示，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从*手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关*部门将土地使用权证分割过户到业主，并支付违约金和赔偿损失，否则可向*提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保*》主张双倍赔偿。

法律依据：《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。