房价上涨的原因何在
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发布时间：2023-05-17 04:32
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时间：2023-09-11 23:11
1、普通人对房价的预期，很大一部分是来源于过去20年的房地产市场发展经验，我们相信房价只会涨不会跌，担心现在不买房，以后更加买不起。于是，市场上绝大部分的资本全部流入房产市场，继续推高房价。
2、处在城镇化高速发展阶段，数以亿计的农民进城，这就带来了大量的住房需求，楼市供需失衡，导致房价非常，城镇常住人口和户籍人口相差2亿多人，这是庞大而且最直接的楼市需求，这也是支撑高房价的庞大力量。
3、棚改货币安置导致全国房价上涨，棚改以实物安置为主的时候，处在稳定上涨阶段，消化楼市库存，棚改货币化安置应运而生。在去库存的同时，直接导致全国房价全面开花。
4、地方*对土地财政的依赖度较高，尤其是一些三四线城市，房地产其实就是支撑当地经济和*政绩支柱。有了这一个强有力的后盾，一定程度上也会拉升房产的价值。
房价的构成要素
1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。
2、开发前期的费用：开发过程中需向*以及请中介机构服务交纳的费用。
3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。
4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。
5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。
6、预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。
7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。
8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。
9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。
10、税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。
11、利润。
12、其他应对不可控因素的费用。
简单理解为：房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。
