房产分配问题

发布网友发布时间：2023-05-17 17:24

共2个回答

热心网友时间：2023-09-15 08:11

婚前贷款买了一套房，登记在双方名下；房产就是属共有房产，离婚就是按平均分配了。。。

不管你是个人出钱或是双方出钱，也管管你是婚前房产或是婚后房产。只要房产证上写了名字，就是共有房产，这是国家法津上规定的。
如果要离婚，就是按平均分配房产了，这是没有非议的。
除非是在房产证上写明有各占的份额多少，就是按份客分配了。

热心网友时间：2023-09-15 08:12

这个跟继承权和遗嘱没关系。遗嘱是在公民死后发生效力的，你的父母尚在，就不是遗嘱而是合同，是附条件的赠与合同。就是你的父母处分自己的财产（不叫遗产）的赠与赠与合同已经成立生效，就这个案子而言法律问题比较多，不能混为一谈。首先，合同中不赡养父母的两女的部分是无效的，违背了法律强制规定，子女有赡养父母
的义务，不能通过任何形式的协议免除。另三子女已经获得房屋所有权（这里的是物权，是有效的），至于合同债权的确定，上面已经说了不赡养的部分是无效的，
但是不影响其他部分的生效，所以此时两女就合同无效提起争议的话，只能对另一女是否完成赡养义务进而取得房产提起。而诉讼时效是否已过也不确定。。。因为
主张合同无效的诉讼时效两年是自知道权利受损或合同履行完毕开始记起，这里你们履行义务是否完毕还要看具体合同中的规定。
上面说到物权行为已经是生效的，所以父母主张重新分配的当然是不可能，因为现在财产已经不是他们的了，但是同样的父母可以先确认合同无效（赡养部分），再重新履行债权，进而得到物权变动的目的