房屋租赁过了20年怎么办

发布网友发布时间：2023-05-29 21:04

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热心网友时间：2024-12-01 15:53

房屋租赁本来是合同的一种，它和普通的合同一样，一个给付标的物，一个给付金钱，那么对于租房的时候，我们都知道在民法典上面是有期限的，那么房屋租赁过了20年怎么办?下面由我为读者进行相关知识的解答。欢迎您的阅读。
房屋租赁过了20年怎么办
      根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁合同提前终止的条件
      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
      但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
      1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
      6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
      根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:
      1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
      3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
      通过我的整理可以知道，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。