提前还贷会失败吗
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发布时间：2023-05-30 23:18
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时间：2024-01-04 19:15
提前还贷也会失败的，一般是以下5种情况：
1、没交违约金
其实，相信大家也知道，提前还贷并不是房奴你想提前就能提前的。还有，一般来说，如果房奴还贷未满一年就前还贷，那么往往都要缴纳一定的违约金。如果你没有先缴清违约金，那么提前还贷可是会失败的，因此小编提醒广大房奴，在提前还贷时一定要注意违约金的问题。
2、未提前申请
在房奴你有提前还贷的意向时，一定不要记得了这个步骤：对于提前还贷，并非房奴想什么时候还都可以，而是需要提前进行申请。如果你未进行提前申请，就到银行进行提前还贷，那么提前还贷自然会失败。
3、申请未通过
在通常情况下，当你提交了提前还贷的申请之后，银行还会根据你的情况来批准。也就是说，并非你申请提前还贷后，就可以提前还贷了，而是要看银行的审核情况。如果银行审核通过了，那么你就可以进行提前还贷，而一旦银行拒绝你的提前还贷申请，你就无法提前还贷了。
4、购房合同不允许
有些人想要提前还贷，可是银行不批准，原因就是因为购房合同上不允许。其实，这是正常的，因为在签订房贷合同后，如果你的合同中不允许你提前还贷，那么你就没法提前还贷了，自然提前还贷会失败。因此，如果你以后想要提前还贷，最好在合同中约定提前还贷的细则。
5、只想还一种贷款
一般来说，贷款买房的方式不止只有一种，除了公积金贷款和商业贷款之外，还有组合贷款。有些房奴采用了组合贷款来买房，在提前还贷时，想要优先偿还房贷利率相对较高的商业贷款，但是，银行往往都会拒绝房奴这样做。
提前还贷几年合算?
1、这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
2、其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
买房提前还贷划算吗?
1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
2、如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
3、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
