房客租期到了 不肯搬怎么办
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发布时间：2023-05-29 07:34
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时间：2024-12-12 14:15
法律主观：
租房出租是指 房屋出租 人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并且在 合同终止 时将房屋完好无损归还于出租人，那么租房到期租客不搬怎么办?下面小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读! 如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止 房屋租赁 关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。 如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民 * 提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。 如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原 租赁合同 继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人 解除合同 的应当在合理期限之前通知承租人。 近日张女士向我咨询说她将空余的房屋出租给陈某居住两年，但是两年期满后陈某以难找房为由拒绝腾房，张女士问她该怎么办? 律师认为陈某提出的理由是不合理的，依据《 民法典 》规定 合同到期 后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则陈某应该在合同到期后迁出房屋。如果陈某拒绝腾房，张女士可以向*起诉请求*支持自己的诉求(腾房请求以及期间房屋占用费)，在判决生效后如果陈某仍不履行的话*可以对陈某做出拘留决定，情节严重的*可以陈某拒不执行判决罪追究陈某的刑事责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
