房产证上加子女名字有什么好处和坏处

发布网友发布时间：2023-05-29 08:20

共1个回答

热心网友时间：2023-11-02 17:50

房子不仅仅是一种资产，更代表了一种安全感。很多父母，出于对孩子的爱，在买房的时候都会加上孩子的名字。对父母来说可能是理所当然的事，但实际上可能会伤害到孩子，因为房产证上加孩子的名字有好有坏。
房产证加孩子名字的弊端：
第一、孩子独立买房成本上升。
父母买的房子没有登记在孩子名下，孩子以后买第一套房子。但如果房产证上加了孩子的名字，以后买第二套房子，就要交更强的首付比例、房贷利息和契税。可能会增加孩子买房的成本。
第二、财产税是薅羊毛的。
补充财政总收入的关键税种房产税，未来肯定会全面开征。参考已经开征房地产税的上海、重庆，不会一刀切开征房地产税，会给每个人一定的免税面积。子女名下房产累计面积超过免税面积的，必须缴纳房地产税。
第三、财产将由配偶继承。
如果孩子在婚后意外死亡，那么配偶作为第一继承人，有权继承孩子名下的全部财产。即使财产与孩子共有，孩子的配偶也有申请专利的权利。如果财产不能给孩子的配偶，可能需要支付一笔经济补偿金。
房产证加孩子名字的好处:
第一、避免转让产生的税收。
子女继承不动产主要有三种方式:赠与转让、买卖转让和继承转让。赠与过户须缴纳3%-4%的契税、公证费、产权手续费；因为条件不同，要交的税也不一样，房屋契税和评估费至少要交房价的1%；遗产过户最划算，只需要交公证费和评估费，一般几百到几千不等。这三种转让方式将产生有价值的税收。如果父母直接把房产证登记在子女的户口下，就能省下这些过户的费用。
第二、离婚时不会分割婚前财产。
如果将来孩子意外死亡，其配偶有权继承部分财产，但如果离婚，该财产属于孩子婚前财产，其配偶无权分割房屋。
第三、规避家庭崩溃的风险。
父母经营的公司因资金不足申请破产重整，父母的财产将被拿走抵债。但是子女户下的财产不属于恶意转移资产，子女的财产不会受到影响，家庭也不会无家可归。