买房交定金后违约怎么办?买房定金还能退回吗

发布网友发布时间：2023-05-29 07:23

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热心网友时间：2024-11-30 11:13

有的朋友在选房子的时候，对开发商的房屋还是挺满意的，如果又恰好遇到一些楼层户型都合适的房子，自然是不想放过了，再加上销售人员在旁*，很多购房者都会不自主的缴纳了购房定金，但是如果买房交了定金之后违约怎么办呢，买房定金还能退回吗？
一、买房交了定金后违约怎么办
1、如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
2、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。
3、多数房屋购买合同中，也都会将**作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
二、买房定金能退回吗
1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。