房子烂尾了起诉有用吗

发布网友发布时间：2023-05-29 09:13

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热心网友时间：2024-03-21 20:17

如果遇到房子烂尾了，是想要追回损失赔款的话，那么起诉还是有用的啊，可以起诉对方要求解除购房合同，并且支付一定的违约金以及以及退还预付款以及利息，一般来说*还是会支持的，*会协助当事人追回款项。
一、如果房子烂尾了起诉有用吗
      这个需要看诉讼请求是什么，如果要求开发商承担违约责任赔偿损失，退回购房款，解除购房合同。如果打官司赢了，*判决解除购房合同，想办法执行回来款物，还是有用的。
二、买到烂尾房该怎么办
      1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
      2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
      不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房*利反而无法得到保护。
      因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
      3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向*申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由*组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
      遇到房子而烂尾，想要进行起诉是否有用，最重要的是看当事人的诉讼请求是什么，如果是要求对方继续履行合同，继续完成房产的建设，这个应该是比较难办到的，但如果只是要求解除合同，一般来说*都会支持的。