期房什么时候缴纳契税
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发布时间：2023-05-28 17:06
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时间：2023-11-04 08:19
法律主观：
契税一般是交房之后， 办理房产证 时缴纳的。 办理商品房房产证需交纳的全部费用如下： 1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 商品房交易 经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05% 2、基金： 房屋维修基金 ，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。 3、规费、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%.、《 房屋所有权证 》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《 土地使用权证 》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。 4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
法律客观：
一、房屋的契税什么时候交？现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。二、逾期缴纳契税的滞纳金如何计算？滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定，收滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》等法律法规规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。三、购房契税的税率是多少？1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。由此可见，按照有关规定，购房者买到商品房后，应该在房屋备案日期自后90天内缴纳完毕，只有缴纳了契税，才能正常的办理房产证。如果逾期缴纳，契税的滞纳金是按天计算的，每天以逾期契税金额的万分之五征收。现在大家知道了买卖房屋的契税什么时候交，就应该及时的履行纳税义务，以免逾期给自己带来不必要的损失。
